Achat immobilier, pourquoi choisir Versailles ?

versaillesVersailles, ville au nom glorieux qui évoque son château et ses jardins à la française, se situe à l’Ouest de Paris dans le département des Yvelines, en région Ile- de-France. C’est aujourd’hui une ville résidentielle accueillante avec une bonne qualité de vie.

La localisation de la ville, ainsi que ses nombreux atouts, scolaires, commerciaux et culturels font de Versailles un lieu excellent pour un achat immobilier. Versailles fait partie de la communauté d’agglomération du Grand Parc qui regroupe 14 communes. Sur 26,2 km² de superficie dont 1 275 hectares d’espaces verts et de forêts domaniales, la ville compte 88 253 habitants, avec une forte natalité, 1 259 naissances pour l’année 2009 alors que la moyenne des villes est de 23. La population est jeune avec 60% de la population qui a moins de 44 ans, 52% de femmes, 48/% d’hommes. Les cadres et professions intellectuelles supérieures représentent 40,8% des actifs de 15 à 64 ans.

Versailles, des transports en commun multiples

Versailles est au cœur d’un réseau de communications très dense. A partir de cinq gares, le réseau ferré mène à Paris Montparnasse en 11′, La Défense en 21′, Saint Lazare en 26′, les Invalides en 28′. Versailles est reliée par autoroute à deux aéroports internationaux; Roissy Charles de Gaulle est à 40 km, Orly à 25 km. Dans la ville, 30 lignes d’autobus, 20 000 places de stationnement voirie, 4 parkings aériens de centre ville et 3 parkings souterrains assure un dispositif complet. Les travaux de réaménagement en cours de la gare Versailles-Chantier, la création d’un nouveau parking confirment la volonté de la municipalité d’assurer la vocation de la ville comme pôle de transport majeur de l’ouest parisien.

Une ville proposant une bonne qualité de vie

Versailles est perçue comme une ville où l’on vit bien; le cadre urbain est aéré par de vastes espaces verts, une moyenne de 167 m² par habitant. De nombreux commerces se répartissent sur l’ensemble des quartiers et quatre marchés animent la ville. L’offre, en matière d’enseignement, est particulièrement riche : 50 établissements scolaires du 1er degré, huit collèges et neuf lycées dont l’un des meilleurs lycées publics, le lycée Hoche, une université de premier plan.
Selon l’INSEE en 2009, sur un total de 40 910 logements, seuls 7,1 % étaient vacants. 45,2 % de ménages sont propriétaires de leur logement et la répartition entre le type de logements est la suivante; 35 612 appartements et 4 699 maisons. Actuellement, le prix du m² moyen à l’achat se situe autour de 5 500€ pour une maison et de 6 250€ pour un appartement (chiffres déc. 2012). Pour la location, le prix moyen au m² est de 21,46€ pour les appartements et de 24,80€ pour une maison. La fiscalité locale est modérée. La taxe d’habitation moyenne en 2010, par foyer fiscal, s’établit à 893€, la taxe foncière à 859€.

Un riche patrimoine culturel et architectural

Versailles est une ville culturelle riche de son passé et forte de l’ambition d’ancrer dans le temps présent la valorisation de son patrimoine et le développement de différents axes : arts plastiques, enseignement artistique, spectacle vivant. Le Château de Versailles, son parc et le Potager du Roi, le quartier historiques Notre-Dame avec la plus ancienne église de la ville, la Salle du Jeu de Paume sont des incontournables. Beaucoup d’autres lieux emblématiques sont à voir, le Musée Lambinet, musée historique de la ville, Le Théâtre Montansier, petit bijou inauguré par Louis XIV en 1777.
L’excellence est au rendez-vous avec l’enseignement de haut niveau de l’Ecole des Beaux-Arts et Le Conservatoire de Versailles. Une Ecole d’Architecture de renom, le Centre de Musique Baroque et l’Académie des Arts Equestres fondée par Bartabas dynamisent la ville.

Chacun trouve à Versailles l’activité de loisir qui lui convient ; les programmations de l’Opéra Royal pour les musiques de répertoire et la danse, celles de la Royale Factory pour toutes les musiques et le théâtre, répondent à toutes les attentes. Deux cinémas complémentaires proposent plus de 15 films chaque semaine et de nombreuses associations animent la ville.

L’évènementiel tient une place de choix avec notamment cette année l’organisation de 2013, Année Lenôtre à Versailles à l’occasion du 4ème centenaire de la naissance d’André Le Nôtre, la ville rend hommage au paysagiste de Louis XIV au travers de créations de jardins, d’expositions, de conférences et de spectacles. La troisième édition du Grand Bal Masqué va rassembler en juin 50 artistes, 1 500 danseurs et toutes sortes de musiques. De juin à septembre, Les Grandes Eaux Nocturnes subliment Le Jardin du Château de Versailles. La volonté d’irriguer toutes les populations est concrétisée par Le Mois Molière, véritable festival populaire gratuit dont ce sera en juin 2013 la 18ème édition.